Transfert de Prêt Immobilier
Si vous avez demandé un prêt pour acheter votre maison, sachez que vous n’avez pas besoin d’être lié dans la même banque jusqu’à ce que vous ayez fini de payer les prestations. Avec la variété de l’offre sur le marché, vous pouvez obtenir un spread plus faible et ainsi économiser une bonne valeur dans la performance. Il y a même des entités qui supportent les coûts de transfert du processus (les entités avec lesquelles nous travaillons ont cette facilité).
Dans un premier temps, vous devrez analyser avec notre intermédiaire spécialisé les offres sur le marché et trouver celle qui peut vous être la plus bénéfique.
Quelles informations sont nécessaires pour faciliter l’analyse par notre intermédiaire expert:
. Montant restant dû
. Propagation
. Terme
Économies plus élevées
En plus d’obtenir un meilleur prêt hypothécaire avec des paiements plus bas, avec la nouvelle proposition peut également économiser sur d’autres produits liés aux prêts tels que l’assurance vie et l’assurance multirisque, ainsi que l’assurance, les cartes de crédit, les comptes d’épargne, etc. que vous n’utilisez pas.
En plus des produits ci-dessus, vous devriez également examiner d’autres facteurs pour déterminer s’il est temps de transférer l’hypothèque. Parmi eux, le TAEG (taux de collecte annuel global effectif) et le MTIC (montant total alloué aux consommateurs). Ces indicateurs couvrent tous les coûts du crédit, c’est-à-dire qu’ils prennent non seulement intérêt, mais aussi d’autres coûts.
Que se passe-t-il si l’écart est faible?
Selon la nouvelle réglementation, 100% de mon prêt hypothécaire peut-il être financé par une autre banque?
Selon la nouvelle loi de Banco de Portugal, dans les deux premières années après l’obtention de l’hypothèque, la valeur du transfert ne peut pas dépasser 85% du montant initialement demandé.
Une fois que j’ai obtenu l’approbation de crédit de la banque, puis-je refuser et en choisir un autre?
Si, tu peux. Aucune banque n’oblige les clients à accepter les recommandations formulées. Par conséquent, vous pouvez même demander à plusieurs banques d’approuver votre crédit et ensuite choisir la banque qui offre les meilleures conditions. Il ne rejoint la banque qu’au moment du prêt, que ce soit dans l’achat ou le transfert d’une maison. Normalement, lorsque vous passez une commande, vous devez signer un document bancaire qui répond à toutes les conditions. Cependant, même si vous signez ce document, si vous abandonnez, vous ne serez en aucun cas puni.
Quels sont les coûts de transfert de mon crédit logement?
Au Portugal aujourd’hui, il y a des banques qui prennent en charge tous ces coûts, ce qui rend cette opération sans coût.
D’autre part, il existe des entités bancaires qui peuvent vous facturer certains services. Par exemple, si vous souhaitez changer de banque, vous recevrez une pénalité de votre banque actuelle. Ces pénalités peuvent être de 0,5% si vous avez un taux variable (EURIBOR + spread) ou de 2% si vous avez un taux fixe. Ce sont les seuls coûts avec votre banque actuelle.
J’ai acheté ma maison dans le système de leasing, puis-je changer de banque?
Le crédit immobilier a une particularité qui est que la maison est celle de la banque. Le crédit-bail est un contrat de crédit-bail, dans lequel la propriété n’est pas la vôtre mais la banque. Par conséquent, si vous avez recours à la location immobilière et que vous souhaitez changer de banque, vous devez payer à nouveau l’IMT pour que la maison déménage dans la vôtre, puis transférée dans une autre banque. Cependant, en termes de coûts, nous considérons cette option rentable dans la position d’allonger le crédit en diminuant la provision.
Comment transférer le crédit logement?
Après avoir eu recours à un simulateur de transfert de crédit au logement et après avoir choisi l’institution financière avec la meilleure solution, trois étapes jusqu’à la fin du processus de changement suivent.
La première est de communiquer, à la banque choisie, le désir de changer de banque pour transférer le crédit, puis il est nécessaire de livrer de la documentation
. Documents d’identification des titulaires du crédit logement ;
Les trois derniers reçus de salaire pour les travailleurs à charge ou les reçus des six derniers mois pour les personnes qui travaillent seules;
Déclaration de l’employeur;
Dernière DÉCLARATION DE L’IRS et note de règlement;
Banco de Portugal Carte des responsabilités de crédit;
Livret de construction et certificat de contenu;
Relevé bancaire des trois derniers mois;
Preuve d’IBAN et d’adresse.
D’autre part, l’institution dans laquelle le prêt est actuellement détenu doit être informée à partir de laquelle le prêt immobilier sera transféré. Cette communication doit être faite 10 jours à l’avance et, après cette période, vous pouvez poursuivre le processus.
L’institution dans laquelle le financement a été initialement contracté fournit à la banque à laquelle le crédit au logement sera transféré toutes les informations et tous les documents nécessaires dans un délai maximum de 10 jours ouvrables.
Il est également nécessaire de noter que tous les crédits de logement sont éventuellement remboursables à l’avance, c’est-à-dire qu’il est possible d’opter pour le transfert vers une autre institution.
