Investissements

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Investir dans le marché immobilier a toujours été, est et sera une bonne affaire, mais il est essentiel d'avoir une connaissance approfondie du secteur. L'analyse des métriques est importante pour la prise de décision qui peut être réalisée en profit, mais les meilleurs outils sont en place. «L'immobilier est un atout de la rue, il faut être sur le terrain pour comprendre les dynamiques locales et quels sont les meilleurs investissements à faire», prévient Gonçalo Nascimento Rodrigues qui, avec José Crespo de Carvalho, dirige le Post-Graduation in Real Investissements immobiliers - INDEG-ISCTE.

 

Investir pour la Revente

Pour ceux qui recherchent un retour sur investissement à court terme, cela peut être le meilleur investissement. Vous devez être conscient de certains facteurs cruciaux qui différencient un bon investissement d'un mauvais investissement.

. Achetez à bon prix et si possible sur le marché bas;

. Obtenez un bon budget de travaux, avec du bon matériel;

. Avoir une équipe de construction fiable.

 

Exemple pratique (privé):

Appartement de 3 chambres, de 105 m2 situé dans un immeuble avec ascenseur et excellent emplacement dans la ville de Lagos.

 

Informations

Preço/Valor

Por m2

Acquisition

€180.000,00

€1.714,00

IMT

€4.436,88

 

EST (0,8%)

€1.440,00

 

Écriture

€500,00

 

Fonctionne avec TVA (6%)

€21,200,00

€302,86

Coût Total

€207.576,88

 

Vente

€270.000,00

€2.285,71

Commission + TVA (23%)

€15.000,00

 

IRS

€9.779,58

 

Revenu Net

€37.643,54

€358,51

 

Investir pour un Location Annuel

Compte tenu de la demande actuelle et de l'offre limitée, c'est toujours un bon investissement pour acheter des propriétés à louer. C'est une recette sûre et constante. Il y a quelques facteurs à prendre en compte lors de l'achat de la propriété.

. Achetez à bon prix et si possible sur le marché bas;

. Choisissez une propriété avec de faibles dépenses de copropriété;

. Si vous avez besoin de travaux, obtenez un bon budget et ayez une équipe de construction fiable.

 

Exemple pratique (privé):

Appartement de 2 chambres, situé dans un quartier résidentiel, sans ascenseur avec 98m2.

 

Informations

Prix ​​/ Valeur

M2

Acquisition

€160.000,00

€1.632,65

IMT

€3.283,84

 

EST

€1.280,00

 

Écriture

€500,00

 

Fonctionne avec TVA (6%)

€12.720,00

€129,79

Coût Total

€177.783,84

€1.814,12

Revenu Mensuel

€850,00

€8,67

Revenu Annuel

€10.200,00

 

Rendement Brut

5,7%

 

IRS (26%)

€2.652,00

 

Condominium

€276,00

 

IMI

€366,30

 

Revenu Mensuel Net

€575,48

€5,87

Revenu Annuel Net

€6.905,7

 

Rendement Net

3,9%

 

 

* YIELD - mesure de la rentabilité

Calcul = Revenu (annuel) / Valeur de la propriété

 

 

Investir pour le Hébergement Local

L'Algarve continue d'être une destination populaire. Non seulement en haute saison (mois d'été) mais aussi en basse saison pour les touristes qui préfèrent le calme de ces mois ou les investisseurs. Les revenus s'avèrent supérieurs au bail annuel, compte tenu de la périodicité des baux. Il y a quelques facteurs à prendre en compte lors de l'achat de la propriété.

 

. Achetez à bon prix et si possible sur le marché bas;

. Coût d'entretien annuel réduit (copropriété);

. Si des travaux doivent être effectués, obtenez un bon budget et ayez une équipe de construction fiable;

. Logistique impliquée et temps consommé par l'opération;

. Zones de confinement et modifications légales sur l'AL.

 

Exemple pratique (privé):

Appartement 1 chambre, situé dans une copropriété privée avec piscine et à quelques minutes de la plage, avec 107 m2.

 

Informations

Prix ​​/ Valeur

M2

Acquisition

€170.000,00

€1.588,78

IMT

€3.783,84

 

EST (0,8%)

€1.360,00

 

Écriture

€500,00

 

Fonctionne avec TVA (6%)

€0,00

€0,00

Coût Total

€175.643,84

€1.814,12

Prix Quotidien

€80,00

€8,67

Taux D'occupation

70%

 

Revenu Mensuel

€1.680,00

€15,70

Revenu Annuel

€20.160,00

 

Rendement Brut

11,4%

 

IRS (dépend du niveau)

€2.182,76

 

Condominium

€744,00

 

IMI

€409,24

 

Plateformes de Réservation

€780,00

 

Nettoyage

€1.200,00

 

Les Frais D'entretien

€300,00

 

Communication

€360,00

 

Frais Généraux*

€1.080,00

 

Revenu Mensuel Net

€1.092,00

€10,20

Revenu Annuel Net

€13.104,00

 

Rendement Net

7,5%

 

 

*Eau, Électricité, Gaz

 

**Attention: Toutes les valeurs sont fictives, pas à des fins de comparaison.

 

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, contactez-nous.

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