Investimentos

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Investir Revenda

Para quem procura um retorno do investimento a curto prazo, este poderá ser o melhor investimento. Deverá ter em atenção alguns factores cruciais que diferenciam um bom investimento de um mau investimento.

. Comprar a bom preço e se possível no mercado em baixa;

. Conseguir um bom orçamento de obras, com bom material;

. Ter uma equipa de construção de confiança.

 

Exemplo prático (Particular):

Apartamento T3, com 105 m2 situado em prédio com elevador e excelente localização na cidade de Lagos.

 

Informação

Preço/Valor

Por m2

Aquisição

€180.000,00

€1.714,00

IMT

€4.436,88

 

IS (0,8%)

€1.440,00

 

Escritura

€500,00

 

Obras c/Iva (6%)

€21,200,00

€302,86

Total Custo

€207.576,88

 

Venda

€270.000,00

€2.285,71

Comissão + Iva (23%)

€15.000,00

 

IRS

€9.779,58

 

Resultado Líquido

€37.643,54

€358,51

 

 

Investir para Arrendamento Anual

Dada a procura actual, e a pouca oferta, continua a ser um bom investimento comprar propriedades para arrendar. É uma receita segura e constante. Existem alguns factores a ter em conta ao comprar o imóvel.

. Comprar a bom preço e se possível no mercado em baixa;

. Escolher um imóvel com poucas despesas de condominio;

. Se necessidade de obras, conseguir um bom orçamento e ter uma equipa de construção de confiança.

 

Exemplo prático (Particular):

Apartamento T2, situado em zona residencial, sem elevador com 98m2.

 

Informação

Preço/Valor

M2

Aquisição

€160.000,00

€1.632,65

IMT

€3.283,84

 

IS (0,8%)

€1.280,00

 

Escritura

€500,00

 

Obras c/Iva (6%)

€12.720,00

€129,79

Total Custo

€177.783,84

€1.814,12

Renda Mensal

€850,00

€8,67

Renda Anual

€10.200,00

 

Yield Bruta

5,7%

 

IRS (26%)

€2.652,00

 

Condominio

€276,00

 

IMI

€366,30

 

Renda Mensal Líquida

€575,48

€5,87

Renda Anual Líquida

€6.905,7

 

Yield Líquida

3,9%

 

 

*YIELD - medida de rentabilidade

Cálculo = Renda (Anual) / Valor Imóvel

 

 

Investir para Alojamento Local

O Algarve continua a ser um destino de bastante procura. Não apenas na época alta (meses de verão) como também na época baixa para turistas que preferem a calma desses meses ou investidores. As receitas acabam por ser mais altas que o arrendamento anual, dada a periodicidade dos arrendamentos. Existem alguns factores a ter em conta ao comprar o imóvel.

 

. Comprar a bom preço e se possível no mercado em baixa;

. Custo de manutenção anual reduzido (condominio);

. Se necessidade de obras, conseguir um bom orçamento e ter uma equipa de construção de confiança;

. Logística envolvida e tempo consumido que a operação acarreta;

. Zonas de contenção e alterações legais sobre o AL.

 

Exemplo prático (Particular):

Apartamento T1, situado em Condominio Fechado com Piscina e a poucos minutos da praia, com 107 m2.

 

Informação

Preço/Valor

M2

Aquisição

€170.000,00

€1.588,78

IMT

€3.783,84

 

IS (0,8%)

€1.360,00

 

Escritura

€500,00

 

Obras c/Iva (6%)

€0,00

€0,00

Total Custo

€175.643,84

€1.814,12

Diária

€80,00

€8,67

Taxa de Ocupação  

70%

 

Renda Mensal

€1.680,00

€15,70

Renda Anual

€20.160,00

 

Yield Bruta

11,4%

 

IRS (Depende do Escalão)

€2.182,76

 

Condominio

€744,00

 

IMI

€409,24

 

Plataformas Reservas

€780,00

 

Limpeza

€1.200,00

 

Despesas Manutenção

€300,00

 

Comunicações

€360,00

 

Despesas Gerais*

€1.080,00

 

Renda Mensal Líquida

€1.092,00

€10,20

Renda Anual Líquida

€13.104,00

 

Yield Líquida

7,5%

 

 

*Água, Electricidade, Gás

 

**Atenção: Todos os valores são fictícios, não servem para comparação.

 

Se esta a pensar em investir no mercado imobiliário, contacte-nos. 

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