Processus d'achat
Processus d'achat
Le processus d'achat d'un bien est impérativement géré par l'émotion, même s'il peut être une nécessité, c'est l'émotion qui finit par choisir le bien. Ce sont les souvenirs que vous pourrez créer dans votre nouvelle maison.
Avant de commencer le processus, vous devez répondre aux questions suivantes:
Quelle est la raison pour laquelle vous souhaitez acheter une maison?
Quel est le besoin auquel vous vous attendez à répondre?
Quelle est votre capacité financière, utiliserez-vous le crédit ou les capitaux propres?
- Le début devrait toujours être dû à la capacité financière, si vous comptez utiliser le crédit, nous devrions commencer par placer vos documents pour approbation. Ainsi, vous aurez une idée de la valeur maximale que vous pouvez offrir pour une propriété. Si vous souhaitez utiliser votre capital, vous devez vérifier sa portée. C'est la première étape, savoir jusqu'où vous pouvez aller.
- Ensuite, nous ferons une liste de vos besoins, vous avez des enfants et vous devez être proche des écoles, vous souhaitez louer la propriété et vous en avez besoin pour avoir certaines commodités, ou vous avez déjà un certain âge et vous avez besoin d’ un ascenseur. Nous visiterons les propriétés les mieux adaptées à ce que vous recherchez.
- Après avoir choisi le bien, la prochaine étape consiste à réserver (lors du paiement d'un montant à réserver, vous n'aurez que quelques jours pour décider de procéder au CPAV* et de ne pas perdre le bien, la réservation n'est pas un réel engagement, donc après la valeur est remboursée et le bien est à nouveau disponible sur le marché) ou de payer l'acompte (Le principe de l'acompte et du paiement représente un réel engagement établi par le code civil.) avec la signature du CPCV, un contrat qui dictera les conditions de l’accord. A savoir, l'identification des parties contractantes, la valeur des ventes, la durée de l'acte, l'inventaire, la discrimination de l'objet de la transaction et l'identification des sanctions.
- *Contrat de Promesse D’Achat et Ventre
- L'acte est marqué par l'acheteur, ou en cas de recours au crédit, par la banque qui accordera le crédit. S'il y a une hypothèque, le vendeur doit demander l'annulation 10 jours ouvrables avant le jour de l'acte, et le jour de l'acte, la banque où l'hypothèque est enregistrée apparaîtra dans celui-ci pour recevoir le paiement de celui-ci et donner le décharge.
- La veille de l'acte, l'acheteur doit se rendre aux Finances et payer les taxes afférentes. En d'autres termes, vous devez payer l'IMT (Taxe Municipale sur le Transfert des Droits Immobiliers) et l'IS (Droit de Timbre) correspondant. Vous devez apporter les guides originaux ainsi que la preuve de paiement de l'acte.
- Dans le cas où l'acte est exécuté dans un bureau de notaire, le notaire lui-même peut émettre les bordereaux et recevoir les paiements.
- Après l'acte, les inscriptions seront faites en faveur de l'acheteur, ce qui prendra jusqu'à 12 jours.
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