Investimentos

Investir no mercado imobiliário sempre foi, é e será um bom negócio, mas é fundamental ter um conhecimento aprofundado do setor. A análise das métricas é importante para uma tomada de decisão que se possa concretizar em lucro, mas as melhores ferramentas estão no local. “O imobiliário é um ativo de rua, é preciso estar no terreno para perceber as dinâmicas locais e quais os melhores investimentos a fazer”, alerta Gonçalo Nascimento Rodrigues que lidera, em conjunto com José Crespo de Carvalho, a Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários – INDEG-ISCTE.

Para quem procura um retorno do investimento a curto prazo, este poderá ser o melhor investimento. Deverá ter em atenção alguns factores cruciais que diferenciam um bom investimento de um mau investimento.

• Comprar a bom preço e se possível no mercado em baixa;
• Conseguir um bom orçamento de obras, com bom material;
• Ter uma equipa de construção de confiança.

Dada a procura actual, e a pouca oferta, continua a ser um bom investimento comprar propriedades para arrendar. É uma receita segura e constante. Existem alguns factores a ter em conta ao comprar o imóvel.

• Comprar a bom preço e se possível no mercado em baixa;
• Escolher um imóvel com poucas despesas de condominio;
• Se necessidade de obras, conseguir um bom orçamento e ter uma equipa de construção de confiança.
• Cálculo = Renda (Anual) / Valor Imóvel

O Algarve continua a ser um destino de bastante procura. Não apenas na época alta (meses de verão) como também na época baixa para turistas que preferem a calma desses meses ou investidores. As receitas acabam por ser mais altas que o arrendamento anual, dada a periodicidade dos arrendamentos. Existem alguns factores a ter em conta ao comprar o imóvel.

• Comprar a bom preço e se possível no mercado em baixa;
• Custo de manutenção anual reduzido (condomínio);
• Se necessidade de obras, conseguir um bom orçamento e ter uma equipa de construção de confiança;
• Logística envolvida e tempo consumido que a operação acarreta;
• Zonas de contenção e alterações legais sobre o AL.